Pequeñas plazas comerciales saturan la capital poblana

En los últimos seis años, el estado de Puebla pasó de tener 60 mini centros comerciales a 250, sin contar con la veintena de grandes plazas comerciales que albergan la capital y su zona conurbada.

De acuerdo con la Asociación de Centros Comerciales de Puebla (ACECOP), este número “desmedido” refleja que en el estado y su principal ciudad hacen falta normas y estándares para la construcción de nuevos complejos comerciales, así como estudios previos de mercado que comprueben su viabilidad.

En otro sentido, Fernando Vera Sánchez, profesor del Departamento de Economía del Tecnológico de Monterrey en Puebla, estima que la apertura de centros comerciales está relacionada de forma directa con la capacidad de consumo de los hogares, por lo que esta cantidad de negocios indicaría que la economía local se encuentra estable.

Hasta el pasado mes de octubre, el número de mini centros comerciales en territorio poblano llegaba a 250, lo que representó un aumento del 300 por ciento respecto al sexenio anterior.

La mayoría de estos comercios son los denominados Strip Center, centros comerciales de calle, comúnmente de servicios y con variedad de giros, que cuentan solo con pasillos frontales a los locales, no son climatizados y el estacionamiento está enfrente de cada local.

Según Blanca María Peralta, presidenta de la Asociación de Centros Comerciales de Puebla (Acecop), esta proliferación es preocupante, pues el 50 por ciento de las plazas edificadas se ubican en el sur de la Angelópolis, donde algunas están a no más de 600 metros de distancia de otras.

Un variante de este modelo de negocio es Sonata, en Lomas de Angelópolis, conjunto de 10 bloques de edificios que combinan vivienda, comercio y oficinas. Aunque tiene una plaza comercial principal, Plaza Jazz, con un centenar de locales, cada uno de los 10 bloques de edificios tiene locales comerciales que conforman un minicentro, en algunos casos solamente ocupados por una sala de cine.

La premura con que se dan autorizaciones para construir estos espacios es otro factor de su expansión, como lo ilustra el caso de San Andrés Cholula – jurisdicción en la que asienta Sonata- en donde se aprobaron, para ser concluidos en 2016, 20 nuevas plazas con lo que aumentará en 50 por ciento la cantidad que existe en la demarcación, según confirmó el consejero jurídico de la comuna, Óscar Palacios Ramírez, en julio pasado.

En general, en esta modalidad de centros comerciales predominan los espacios de planta baja y un nivel, con promedio de diez locales y dificultades para ser rentados en su totalidad. Las rentas oscilan entre los 3 mil y 5 mil pesos mensuales y no es raro que algunos comerciantes sólo ocupen los locales por tres meses ante la falta de ventas consistentes. El fin de año es una época propicia para este tipo de negocios de coyuntura.

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Las grandes plazas y las nuevas inversiones

Paralelamente a esa explosión de miniplazas, se ha sostenido el establecimiento de grandes centros comerciales en el estado con el impulso de importantes grupos inmobiliarios.

A plazas con alguna historia como Plaza Dorada, Paseo de San Francisco, Plaza Crystal, Plaza Centro Sur Plaza Peri Plaza, Angelopolis, Plaza Vía San Ángel, Palmas Plaza, Plaza Loreto, Plaza San Pedro, Galería Las Animas y Triangulo de las Animas, Cruz del Sur, se sumaron nuevos proyectos en los últimos dos años .

La punta de lanza en cuanto a volumen de inversión la llevan los grupos soporte de las grandes plazas comerciales como Galerías Serdán, en el norponiente de la capital poblana; Parque Puebla, que abrirá el año próximo mediante y la anunciada apertura de Plaza Antara, por el rumbo de Angelópolis.

Galerías Serdán, propiedad de Tiendas Liverpool, que comanda Maximino Michel Suberville, a su vez accionista del grupo Femsa, tuvo una inversión de dos mil 500 millones de pesos y genera más de dos mil empleos, a través de más de 140 locales. Entre sus tiendas destacan Cloe, Zara, Bershka, Aéropostale, C&A, Ferrioni, Gap, H&M, Nine West, Massimo Dutti, Banana Republic, American Eagle, iShop, entre otras.

Ese centro comercial se verá beneficiado por el remozamiento total que tendrá el bulevar Hermanos Serdán.

También destaca la obra del Centro Comercial Parque Puebla que se edifica en donde antiguamente se encontraba la fábrica textil Politex, del empresario José Chedraui Alam, sobre la Calzada Zaragoza, y contará con una superficie de 107 mil metros cuadrados, espacio para casi 4 mil 800 vehículos.

El Grupo Danhos, cuyo presidente es David Kabbaz Chiver, invertirá este magno espacio 6 mil millones de dólares.

Destaca en este escenario la anunciada llegada a Puebla de un centro comercial tipo Antara Fashion Hall, similar al de Polanco, en la Ciudad de México.

En el final de este año tendría lugar la pre-venta de lo que será el shopping center más exclusivo de Puebla y de 240 departamentos de lujo, en el predio que hoy ocupa Plaza Millenium, en la zona de Angelópolis, según reveló el portal e-consulta.

Este exclusivo centro comercial se asentará en donde estaba Plaza Millenium cuyos locales han sido paulatinamente desalojados. En el nuevo conjunto habría también una o dos torres de 20 pisos, de condominios para uso habitacional.

La nueva Plaza Antara en Puebla tiene sus antecedentes en la Ciudad de México, en Polanco, en donde se alza, desde el año 2006, Antara Fashion Hall, diseñado por el arquitecto Javier Sordo Madaleno, uno de los principales inversionistas, junto con Carlos Peralta Quintero, del Centro Comercial Angelópolis en la capital poblana.

Otros grupos de la Ciudad de México hicieron también inversiones en el segmento de plazas comerciales: FibraShop, grupo de bienes raíces, adquirió la plaza comercial Cruz del Sur por 519 millones de pesos, y Grupo Gicsa SAB de CV anunció que construirá un nuevo Outlet.

Centros comerciales reflejan salud de la economía

El economista Fernando Vera Sánchez, del ITESM campus Puebla, manifestó que los grandes centros comerciales que hay en el estado, así como las pequeñas plazas, ubicadas en las esquinas de las calles, contribuyen de manera positiva a la economía local, además de que reflejan que hay una buena iniciativa de producción.

“Si tenemos una mayor cantidad de estas posibilidades de comercio, pues implica que la economía está bien. En algunas calles, específicamente en Calzada Zavaleta, es muy claro lo que implica el crecimiento y la vocación urbana, de servicios y de comercios, porque toda esa zona ha tenido muchos centros comerciales, entonces eso también va definiendo un poco lo que es la planeación de la ciudad y hacia donde se van concentrando algunos servicios”, comentó.

El académico opinó que los grandes centros comerciales pueden convivir armónicamente con los mini centros comerciales, pues cada proyecto sirve a propósitos diferentes. En el caso de los centros de grandes dimensiones como Sonata, Galerías Serdán y Angelópolis –su uso es más recreativo, pues además de albergar distintas tiendas incluyen lugares de esparcimiento y diversión, como cines o zonas de comidas, mientras que las plazas de calle sirven para comercializar productos de uso cotidiano.

Vera Sánchez precisó que el consumidor poblano es "muy demandante y especifico" con el tipo de productos que requiere, por eso, es que muchas de las pruebas de mercadotecnia de algunas empresas nacionales se realizan en esta ciudad por lo que no descartó que el boom que se ha dado de minis centros comerciales sirva más para presumir un status social que para reflejar un entorno de economía estable.

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